Type de bien : Appartement
Surface : 60 m²
Destination : Colocation
Cible : Étudiants & jeunes actifs
Localisation : Grenoble
Ce projet concerne un appartement de 60 m² situé à Grenoble, à proximité d’écoles et du centre-ville.
Le bien, initialement en plateau brut, a été entièrement repensé afin de créer une colocation de trois chambres destinée à des étudiants et jeunes actifs.
L’objectif était d’optimiser l’organisation du logement afin de maximiser le nombre de chambres tout en intégrant un espace de vie commun cohérent et adapté à ce mode d’exploitation.
Le projet présentait plusieurs contraintes techniques liées à l’ancienneté du bâtiment.
La présence d’un mur porteur devait être prise en considération dans la réflexion autour de la redistribution des espaces.
Le logement étant également situé sous toiture, certaines zones nécessitaient une attention particulière afin d’optimiser les volumes et la circulation.
L’ancienneté de l’immeuble impliquait également certaines contraintes techniques liées aux évacuations des eaux, qui ont dû être intégrées dans l’organisation des futurs espaces d’eau et de la cuisine.
Une poutre structurelle, non identifiée initialement et participant au soutien de la charpente, a également dû être prise en compte dans la conception du projet et l’organisation des volumes.
Une réflexion a été menée autour de l’organisation des espaces afin d’adapter le bien à une colocation de trois chambres tout en tenant compte des contraintes techniques existantes.
Le découpage des volumes a été pensé en fonction des fenêtres déjà présentes afin de créer trois chambres de tailles similaires tout en conservant un espace de vie commun cohérent et fonctionnel.
Un important espace de rangement a été intégré dans la pièce de vie afin d’optimiser l’usage quotidien du logement.
L’entrée a également été définie visuellement grâce à un travail sur les couleurs et les différences de revêtement de sol, permettant de structurer davantage les espaces.
La cuisine a été pensée de manière à optimiser au maximum les volumes disponibles afin de permettre la création de la troisième chambre sans compromettre le confort du logement.
Elle intègre également un maximum de rangements afin de répondre aux besoins liés à la colocation.
La salle d’eau, bien que compacte, a été organisée de façon fonctionnelle et les toilettes ont pu être séparées, un élément particulièrement important dans ce type d’exploitation.
Les chambres ont enfin été conçues afin d’intégrer des espaces de rangement ainsi qu’un coin bureau adapté aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
Cette nouvelle organisation permet aujourd’hui de proposer un appartement davantage adapté à une colocation de trois chambres et aux attentes des étudiants et jeunes actifs.
Malgré les contraintes techniques du bien, les espaces ont été optimisés afin de conserver une circulation fluide, un espace de vie commun fonctionnel ainsi que des chambres intégrant rangement et coin bureau.
L’ensemble offre désormais une configuration plus cohérente avec son mode d’exploitation et les attentes du marché locatif.
Penser un bien en fonction de son usage permet d’en optimiser l’organisation et son adéquation avec le marché locatif.
